Эксплуатация зданий

Комплексная техническая эксплуатация инженерных систем – задача, поражающая широтой необходимых технических знаний и богатством нужного специалистам практического опыта.

Именно поэтому, собрав воедино бесценный опыт множества наших технических экспертов в разных областях, мы предлагаем нашим клиентам такую услугу, как комплексная техническая эксплуатация зданий. 

Техническая эксплуатация здания

Техническая эксплуатация здания является комплексной услугой по проведению профилактических работ как с одним элементом обслуживаемого строения, так и со всем комплексом инженерных систем сооружения. В рамках данного вида услуг наши специалисты выполняют следующие работы, регулярность проведения которых, как правило, контролируется надзорными органами:

• техническое обслуживание электрики сооружения и энергоустановок, снабжающих сооружения.
• ремонт и сервисное обслуживание системы отопления объекта с проведением сезонных мероприятий: промывку труб и теплообменников, удаление накипи и отложений, уничтожение неприятного запаха воды, наращивание мощности и модернизацию теплообменников, обслуживание контрольно-измерительных приборов, обслуживание и очистка горелок и котлов, замена и анализ теплоносителя и др.
• эксплуатация оборудования ГВС и ХВС, ремонт систем водоснабжения, фильтрация и водоподготовка
• эксплуатация и эксплуатация системы канализации, дренажа и ливнестоков: промывка, прочистка, вывоз отходов
• анализ и ремонт систем приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, сезонные перенастройки и программирование, установка и ремонт тепловых завес.
• сезонная перенастройка автоматики систем эксплуатации сооружения.

Эксплуатация здания.

Автоматика – незаменимый инструмент в управлении большими структурами, каковой является, конечно же, любое большое современное сооружение. Одновременный мониторинг текущего состояния всех систем – водоснабжения, теплоснабжения, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения и др. весьма важен для обеспечения нормальной работы. 

Подобный комплексный мониторинг позволяет не только отслеживать динамику изменения параметров различных структур обслуживания, но и служит идеальным механизмом предупреждения аварийных ситуаций, обеспечивая безопасность и комфорт людей в обслуживаемом строении. Кроме этого, высокий уровень автоматизации структур обслуживания здания приводит к существенному сокращению уровня расхода энергии – в том случае, если сервисный инженер обладает достаточным опытом, чтобы верно настроить и отрегулировать всё оборудование.

Богатый практический опыт сотрудников ЗАО «Единый Сервисный Центр» позволяет проводить работы по диспетчерскому обслуживанию инженерных систем на крайне высоком уровне, одновременно оптимизируя работу всех структур эксплуатации сооружений. Диспетчерское обслуживание инженерных структур здания дает Вам возможность контроля над функционированием оборудования, соблюдением режимов работы устройств и аппаратов, возможность оперативно регулировать и программировать режимы работы систем эксплуатации здания. 

Оперативная эксплуатация зданий и сооружений.

Специалисты нашей компании осуществляют работы по оперативной эксплуатации сооружений в ходе проведения периодических осмотров инженерных систем и ремонтных работ. 

В рамках оперативной эксплуатации осуществляются:

• контрольные мероприятия в отношении технического состояния оборудования
• оценка рабочих параметров оборудования, разработка плана мероприятий по приведению параметров оборудования к эксплуатационным характеристикам
• ремонт и наладка оборудования в случае необходимости. Ремонт и наладка оборудования включает в себя широкий спектр работ: от устранения мелких повреждений и неисправностей до комплексной промывки системы отопления, замены теплоносителя, поиску и устранению течей, ремонтных и очистных работ в системе вентиляции и кондиционирования и.т.д.
• модернизация устаревших структур обслуживания и эксплуатации здания По желанию клиента, наши специалисты смогут осуществить демонтаж устаревшего оборудования любой системы эксплуатируемого здания и подбор, а затем и монтаж новой системы, будь то вентиляция, отопление или другая система.
• настройка систем автоматики обслуживаемого здания и управление автоматикой в эксплуатируемом здании.
• разовые выезды в случае возникновения аварийных ситуаций и неисправностей в системе эксплуатации и обслуживания здания.

Ремонт и модернизация систем эксплуатации здания.

Ремонт систем эксплуатации и обслуживания здания бывает двух видов. 

Первый вид ремонта систем эксплуатации здания – это плановый ремонтные работы, предусмотренные графиком. Наши специалисты обладают огромным опытом выполнения подобных работ со всеми инженерными системами здания. Кроме этого, зачастую устаревшие или ненадежные системы эксплуатации дают сбой, что приводит к необходимости выполнения аварийных ремонтных работ. 

Человеческие и материальные ресурсы нашей компании позволяют оперативно реагировать в случае заказа аварийных ремонтных работ и авралов. В случае поступления аварийного заказа на место проведения работ выезжает мобильная аварийная дежурная бригада.

Анализ инженерных систем эксплуатируемого здания.

Техническое обслуживание систем включает в себя и постоянный сбор информации о состоянии инженерных систем эксплуатируемого здания, о степени их износа, необходимости в ремонте или замене. Подобный сбор информации включает в себя:

• инвентаризацию инженерных систем
• сбор информации о состоянии систем эксплуатируемого здания

составление плана профилактических и ремонтных работ, консультация клиента по вопросам замены, ремонта оборудования и оптимизации систем.